不動産の売却・運用をお考えの方(土地や建物を売りたい・貸したい方)

売却相談・査定無料!買取も仲介も行うスマイルハウス

  • 査定無料
  • 直接買取
  • 仲介・管理

他社で断られた方も、ぜひご相談ください!
住宅用・事業用・投資用も、古家付や市街化調整区域の畑なども、総合不動産事業を展開するスマイルハウスにお任せください。

スマイルハウスは地元密着。

だから豊富な実績があり、対応もスピーディー。信用第一で秘密も厳守いたします。

  • 秘密厳守
  • 豊富な実績
  • スピード対応
査定エリア
鴻巣市を中心に、北本市、桶川市、上尾市など高崎線沿線がメインです。
その他の隣接する地域もお気軽にご相談ください。
対象エリア
土地、戸建、マンション、事業用地(工場・倉庫・店舗・事務所等)などまずはご相談を!
査定方法
皆様の大切な資産をお任せいただくため、徹底的な調査を心掛けています。
基本的には、土地の公示価格・都道府県地価調査価格や相続税路線価格などの公的資料、また近隣の取引事例などを基に、ご所有不動産の状況や立地環境、ご利用方法など個別的な条件を勘案し、価格を提示させていただきます。
査定方法

売却・賃貸の流れ

  1. 売却等の
    相談査定依頼
    まずはご所有不動産についてご相談ください。
    このホームページからメール、お電話、ご来店などお客様のご都合に合わせてお問い合わせください。
    「まだ具体化していない」「相場を知ってから考えたい」「居住中のため近所に知られないようにしてほしい」などのご要望にも極力配慮させていただきます。ご相談は無料で承ります。
  2. 調査・査定
    ご依頼いただいた物件について調査・査定を致します。
    市役所や法務局での書面調査から実際に物件を見させていただいての現地調査を踏まえて査定額を出させて頂きます。
  3. 調査報告
    打合せ
    物件調査結果及び査定額のご報告を致します。
    お客様のご希望を伺い売却、賃貸の方法や金額・条件についてご提案させていただき、お打合せをすすめていきます。
    買取りか仲介か賃貸にするか、より良い形へ向けて一緒に考えましょう。

  4. < 買取の場合 >

    1. 売買契約
      当社買取による売買契約を結びます。
      手付金をお受け取りいただきます。
    2. 残代金受領
      物件引渡し
      残代金のお受け取りと同時に物件のお引渡しとなります。
      所有権移転登記や固定資産税の清算などの手続きも完了させます。
      ※契約同日決済などもご相談可能です。
  5. < 仲介・賃貸の場合 >

    1. 媒介契約
      売買・賃貸仲介の場合には媒介契約を結びます。
      当社のみに依頼する専属専任媒介契約、ご自身で買い手を見つけても良い専任媒介契約、複数の不動産業者に重ねて依頼できる一般媒介契約の3種類よりご希望に合わせて選択できます。
    2. 販売・賃貸活動
      媒介契約後すぐに販売や入居者募集を行います。チラシ・インターネット、既存のお客様への紹介や同業他社様への紹介など、成約に向けての業務を全力で取り組みます。状況報告などを通して条件面のご相談をさせていただく場合もあります。
    3. 物件引渡し
      売買残金受領・家賃発生
      いよいよ物件のお引き渡しです。
      売買の場合は、残代金の受領、所有権移転登記や固定資産税の清算などの諸手続きを。賃貸の場合は、家賃や礼金・敷金の受領と保険などの諸手続きを完了させます。仲介手数料のお支払いはこの段階にてお願いします。
    4. 売買契約・賃貸契約
      購入希望者、入居希望者が見つかったら売買契約、賃貸借契約を結びます。
      条件面などをしっかりとご説明させていただき、双方円満なご契約となるよう心がけております。

売却の場合

買取のメリット・デメリット

  • 現金化が早い
    当社直接の買取のため、難しい手続きなく、すばやく現金化できます。
  • 近隣の方に知られづらい
    チラシなどの販売活動を行わないため、ご近所に知られずに売却できます。
  • 仲介手数料不要
    当社が直接買取りますので、仲介手数料は頂きません。
  • 現況のまま売却可能
    リフォームが必要な古家付の土地なども現況のまま買い取ります。
  • 持分の売却も相談可
    相続物件など、共有者と売却がまとまらない場合、持ち分のみの買取りも検討します。
  • 売却金額が低くなる
    通常、売主様にご負担いただく手続きや建物解体、土地造成、売却の長期化などのリスクも負うため、媒介の場合に比べて金額は低くなります。

媒介(仲介)のメリット・デメリット

  • 売買金額
    幅広く一般の購入者の方をお探しするため、買取の場合よりも金額を高めに設定できます。
    ただし、売れない場合は金額を下げたり、購入者のメリットとなる条件を付けていただいたりすることもあります。
  • 売買時期
    転勤や新築への住み替え等によるお引越し時期に合わせた販売活動を行うこともできるため、時間を掛けて売却することが可能です。ただし、ご希望の時期に購入者が見つからない、売却が長期化するなどのリスクが伴うこともあります。

販売方法について

  • 購入希望者様へのご紹介
    物件探しのご相談をいただいている多くのお客様へご紹介いたします。
  • インターネットによる宣伝
    スマイルハウスのホームページはもちろん、アットホームWebなどの不動産ポータルサイトへの掲載により、お客様を募集します。
  • 新聞折り込みチラシへの掲載
    地元を中心に広い地域への新聞折込チラシでお客様の目を引きます。
  • 店舗前パネルへの掲示
    駅前の立地を生かした店舗前への広告掲示で高い宣伝効果を得られます。
  • 提携業者様へのご紹介
    多くの不動産業者様、ハウスメーカー様とのつながりがありますので、素早く優先的に物件のご紹介を行うことができます。
  • 指定流通機構(レインズ)への登録
    自社だけではなく、多くの不動産業者様と情報を共有できる流通機構へ登録し、幅広くお客様を探すことができます。
売却するのに迷っている方
スマイルハウスは地元密着。単なる査定だけではなく、不動産に係わる様々なご相談をお受けしております。相続案件や住宅ローンが残っている、売却か賃貸か迷っている、賃貸中の物件も売れるのか、住み替えを考えている、空き家・空き地の状態を何とかしたい、売却の際に掛かる税金や手数料について知りたい等、まずはご相談ください。
当社での買取か、媒介での売却か、または賃貸にした方がよいか、お客様にとって最善と思われる方法をアドバイスさせていただきます。

賃貸の場合

1戸の賃貸契約業務から、1棟の建物管理まで
通常のアパート・マンション・戸建の賃貸や駐車場の賃貸など、不動産運用で煩わしい管理業務(家賃徴収・トラブル対応・退出後のクリーニング・リフォーム)を一括して任せたいというご要望も、スマイルハウスならどんなご相談も安心してお任せいただけます。
現在、運用中の不動産をお持ちの方
アパート・マンション・戸建貸家・事業用不動産・駐車場などを現在お持ちのオーナー様からも、より良い条件での賃貸方法や管理についてのご相談などをいただいております。空き家状態が続いている、新たな運用方法を考えたいなどのご相談も承ります。
転勤の間だけご自宅を貸したい方
突然の転勤などで一定期間だけご自宅を貸したいが、借りてくれる方がいるのか?戻ってきたときに借主の方がちゃんと退去してくれるのか?住宅ローンが残っているが大丈夫なのか?などの心配がある方も、契約条件などをじっくりお打合せし、トラブルのない賃貸方法をご提案します。

賃貸の場合

鴻巣市のスマイルハウスは総合不動産事業を展開!
不動産に関するご相談はぜひ当社までお問合せください

メールでのお問い合わせはこちら

営業時間:9:30~19:00 定休日:定休日なし(夏季・年末年始休業あり)

トップへ戻る

来店予約