住所等変更登記の義務化

こんにちは！鴻巣市の不動産会社スマイルハウスです。以前、こちらのブログで「相続登記の義務化」について書いたことがありますが、今回は「住所等変更登記の義務化」を取り上げたいと思います。この義務化は令和8年4月から既に施行されており、正当な理由がないのに義務を怠った場合には過料が科される場合もあります。まず、「住所等変更登記の義務」とは…『不動産の所有者（所有権の登記名義人）は、氏名若しくは名称又は住所（以下「住所等」といいます。）について変更があったときは、その変更日から２年以内に変更の登記の申請をすること』です。『また、正当な理由がないのにその申請を怠ったときは、５万円以下の過料の適用対象』と...

不動産ご購入・ご売却ともにご利用いただき、ありがとうございました

こんにちは！鴻巣市の不動産会社スマイルハウスです。先日、当社にて10年以上前に鴻巣市内の中古戸建をご購入されリフォーム工事も行っていただいたお客様より、同じ物件の売却ご依頼をいただき、ご希望に近い金額で売買契約・お引渡し手続きが完了しました。諸事情により近隣にお引越しをされたためのご売却でしたが、10年以上経ってからも覚えていていただき、また仲介のご依頼をいただいたのはとても嬉しかったです！H様、本当にありがとうございました！

不動産売却Q&A

不動産売却に係わる、よくある疑問について回答します！Q不動産の売却時にかかる費用にはどんなものがある？A主に印紙税、測量費用、仲介手数料などです。売買契約書に貼る印紙代金、土地の測量費用、不動産会社にかかる仲介手数料が主に掛かります。その他、場合に応じて登記費用や農地転用費用などが掛かることがあります。個別の案件で発生するものもありますので、詳しくはご相談ください。Q不動産の売却時にも税金はかかる？A譲渡所得税等が掛かる場合があります。不動産売却時に所得（利益）が出た場合には譲渡所得税・住民税が掛かります。相続の場合も含めて不動産を購入した時の金額がわかるもの（契約書など）が残っていることが重...

知っていますか？相続登記の義務化！

こんにちは！鴻巣市の不動産会社スマイルハウスです。今回は、来年（令和6年）4月1日から始まる不動産の相続登記義務化について取り上げてみます。なんでこんなことが起きたかというと…所有者不明土地(※)等の発生予防のために不動産登記制度を見直したのです！※所有者不明土地とは…(1)不動産登記簿により所有者が直ちに判明しない土地(2)所有者が判明しても、その所在が不明で連絡が付かない土地実際、土地売買の際に隣地境界確認を含む確定測量を行いますが、隣地の方となかなか連絡が取れず境界が確定できない!!なんてこともあります。…そうなると売買が不成立になってしまうので、売却をしたい方も本当に困ります。空き家で...

売却実績

スマイルハウスで売却査定・相談され、売買が成立した事例の一部です。売却をお任せ（媒介契約）いただいてから数日で売買に至ったケースもあります！豊富な実績があり、地元密着で購入希望者様の情報も多い当社にぜひご相談ください！売却成約実績・事例 物件種別 沿線・駅 所在地 売却価格 土地面積 建物/専有面積 築年月 売却時期 一戸建て ＪＲ高崎線 鴻巣 埼玉県鴻巣市箕田 2200万円台 - - ...

鴻巣駅近物件、販売予告！

こんにちは、鴻巣のスマイルハウスです！まだまだ暑い日が続いておりますが、皆様体調はいかがでしょうか？さて、今回は新しい物件の販売予告です！鴻巣駅より徒歩７分の好立地！！敷地45坪の整形地！！スマイルハウスの建築条件付き売地、全４区画です！！！これから造成工事となります。皆様も目にしたことがあるかもしれない、看板のあるあの土地です。お問合せ、お待ちしております！また、「鴻ノ台」２号棟が建物完成！内覧できますので、こちらもご注目ください！ウィズコロナ対策として、宅配ボックス付や庭のある一戸建てやテレワーク用のスペースを設けるなどの需要も高まってきています。ぜひこの機会にご検討ください！

まみたん　夏号

こんにちは！鴻巣市の総合不動産会社「スマイルハウス」です！ママ・パパ応援のフリーペーパー「まみたん」2017年夏号が発行されました！こちらの上尾～熊谷版に当社の「スマイルタウン桶川」物件記事が掲載されています！今回も、まみたん読者モデルの方に見学に来ていただきました！かわいいお子様と一緒に、街並みやモデルハウスを見ていただき、暮らしのイメージを広げてくださいました！皆様もぜひ実際にご覧になってみてください！保育園や幼稚園、こども園などで配布されており、ショッピングモールなどの商業施設にも置いてあるようです。子育て中のママ・パパにきっと役立つお得な情報がいっぱい♪見かけたらぜひお手に取って見てみ...

まみたん創刊号！

皆様、こんにちは鴻巣市の「スマイルハウス」です！久々の更新となってしまって申し訳ありません。２月下旬に入り…春の気配がしてきましたね！（花粉が飛ぶので嬉しいやら…悲しいやらですが…）段々と日中はコートがいらなくなってきました！ヽ(・∀・)ノさて、今回は当社の分譲であるスマイルタウン桶川が情報誌「まみたん」に掲載されております！（´∀｀）…聞き馴れないなって方…まぁ当然でして…今号が創刊号になります。おめでとうございますー！！「まみたん」は日々、子育てに頑張るパパ＆ママさんを応援する情報誌となっております！保育園や幼稚園、小児科などで手にする事ができるフリーペーパー型の雑誌です。お子様の子育てに...

スマイルハウスの自社賃貸物件

スマイルハウスの自社所有賃貸物件のご紹介！当社および関連会社が自社で所有している賃貸物件を一部ご紹介します！鴻巣市を中心に事業用テナントやアパート、一戸建てなど幅広く展開しています。当社がオーナーまたは専任ですので、お気軽にお問合せください！　まずはスマイルハウス本社ビル（鴻巣市本町4丁目）当社スマイルハウスの店舗事務所スマイルビル（鴻巣市本町4丁目）1・2階は学習塾3階はまつげエクステ・ネイルサロン「ラヴァンヤ」様に賃貸中です。　　　　　　　　　　　　　　　　鴻巣駅前のエルミこうのす専門店街（１階・2階）「ドトールコーヒー」様、「ドコモショップ」様、「庄や」様、「あおぞら薬局」様「Habit...

スマイルタウン桶川

スマイルタウン桶川スマイルハウスの大型分譲地（新築一戸建て）新しい街スマイルタウン桶川全49区画新価格！2,880万円より▼全体区画図現地販売センターでゆっくりご相談を！土・日・祝日は現地見学会開催、お気軽にお越しください！現地街並も続々完成！駐車ラクラク並列2台、庭も広くとれます！▼モデルハウス間取り▼留守でも便利な宅配ボックス付き▼モデルハウス（48号棟）LDK16帖＋和室6帖…仕切りが3枚の引込戸でひろびろ使えます！▼タカラの高品位ホーローシステムキッチン（食器洗浄乾燥機付）パネルや扉・引き出し内部もホーロー製で油汚れやキズ、湿気に強い！マグネット収納も使えるので便利です♪▼現地案内図▼...