スマイルハウスは地元密着。

だから豊富な実績があり、対応もスピーディー。信用第一で秘密も厳守致します。

売却・賃貸の流れ

1. 売却等の
   相談査定依頼

   まずはご所有不動産についてご相談ください。
   このホームページからメール、お電話、ご来店などお客様のご都合に合わせてお問い合わせください。
   「まだ具体化していない」「相場を知ってから考えたい」「居住中のため近所に知られないようにしてほしい」などのご要望にも極力配慮させていただきます。ご相談は無料で承ります。

2. 調査・査定

   ご依頼いただいた物件について調査・査定を致します。
   市役所や法務局での書面調査から実際に物件を見させていただいての現地調査を踏まえて査定額を出させていただきます。

3. 調査報告
   打合せ

   物件調査結果及び査定額のご報告を致します。
   お客様のご希望を伺い売却、賃貸の方法や金額・条件についてご提案させていただき、打合せをすすめていきます。
   買取か仲介か賃貸にするか、より良い形へ向けて一緒に考えましょう。

   

4. ＜ 買取の場合 ＞

   1. 売買契約

      当社買取による売買契約を結びます。
      手付金をお受け取りいただきます。

   2. 残代金受領
      物件お引き渡し

      残代金のお受け取りと同時に物件のお引き渡しとなります。
      所有権移転登記や固定資産税の清算などの手続きも完了させます。
      ※契約同日決済などもご相談可能です。

5. ＜ 仲介・賃貸の場合 ＞

   1. 媒介契約

      売買・賃貸仲介の場合には媒介契約を結びます。
      当社のみに依頼する専属専任媒介契約、ご自身で買い手を見つけても良い専任媒介契約、複数の不動産業者に重ねて依頼できる一般媒介契約の3種類よりご希望に合わせて選択できます。

   2. 販売・賃貸活動

      媒介契約後すぐに販売や入居者募集を行います。チラシ・インターネット、既存のお客様への紹介や同業他社様への紹介など、成約に向けての業務を全力で取り組みます。状況報告などを通して条件面のご相談をさせていただく場合もあります。

   3. 物件お引き渡し
      売買残金受領・家賃発生

      いよいよ物件のお引き渡しです。
      売買の場合は、残代金の受領、所有権移転登記や固定資産税の清算などの諸手続きを。賃貸の場合は、家賃や礼金・敷金の受領と保険などの諸手続きを完了させます。仲介手数料のお支払いはこの段階にてお願いします。

   4. 売買契約・賃貸契約

      購入希望者、入居希望者が見つかったら売買契約、賃貸借契約を結びます。
      条件面などをしっかりとご説明させていただき、双方円満なご契約となるよう心がけております。