皆様、こんにちは鴻巣市不動産「スマイルハウス」です。
本日は2/14ですが…鴻巣市の予想気温を見てビックリしましたよ。
２５℃です。
マジですかぁー！
２月ですぞ！！
またしても異常気象！！！
そうそう本日は2/14 巷ではバンアレン帯…じゃねぇや
バレンタインですね！！
皆さんはちゃんと想いを伝える事ができましたか？
またご結婚されている奥様もご主人様やお子様にチョコを渡しましたか？
私も先日の夜に一足早い手作りチョコケーキをもらいました。
（まぁ嫁さんですけどね）
結婚して１４年位たってますが未だに作ってくれるのはありがたい事です(笑)
そんな中、先日「既存住宅アドバイザー講習」へ行ってきました。
瑕疵担保保証責任保険に関する項目が主となる講習です。
新築をお考えの方は聞いた事があるかもしれません。
※簡略化して言いますと…
建物の構造耐力上主要な部分【柱や梁…雨漏りetc】に瑕疵があった場合に補修を保険で補えるというもので新築に関しては宅地建物業者の保険加入が法律で義務付けられています。
詳しく知りたい方はこちらを… 当社で加入している瑕疵担保責任保証保険です。
http://www.mamoris.jp/kasitanpo
それに対して既存住宅（俗に言う中古住宅ですね）にもこの保険が適用できる様になりました。
こちらは既存住宅ですので個人として保険契約を結べる様になります。
（厳密にいうと新築でも個人加入できますが…施工業者が加入してますので普通はあまり意味がないんですけどね）
新築に比べ保証期間は短いですが保証内容は同等です。
（新築瑕疵担保保険１０年間、既存住宅瑕疵担保保険１年＆５年）
この保険により売却をお考えの売主様は事前に保証を付ける事により買主様が安心して購入しやすくなり、また引渡し後のトラブルも少なくなります。
※個人間売買ですと瑕疵担保責任として売主様の費用で修復するというのが結構多いです。
また、個人加入ができますので購入される買主様が加入するメリットも大きくなります。
こちらは売主様が瑕疵担保を免責にしている場合でも購入後も安心できます。
また、住宅ローン控除の対象にもなります。
加入費用を踏まえても双方に大きなメリットですよね。
※但し保険加入には耐震基準を満たしているというのが条件となります。
さて、既存住宅アドバイザー講習のポイントは↑の※部分です。
講習を受講する事によりこの「耐震基準を満たすか」の概ねの判断ができる事前調査報告書の作成ができるようになるんです。
正確な判断は建築士が受ける「既存住宅インスペクター講習」になるんですけど…
売りたい、買いたい物件に対して瑕疵担保保険のご相談、ご提案ができるようになるというわけです！！
参考までに…
http://www.kashihoken.or.jp/insurance/kizonbaibaikojin
もし、売りたい、買いたいでお悩みのお客様は
お気軽にお問合せ下さい！
さて、たまには真面目なお話を…と思いましたが…
講習先が浦和でしたので電車に揺られて…
お昼頃に到着… たまに行くんですから…
ランチですよね
ランチ！！！
とういう訳で （どんな訳だよ！？）
浦和駅東口パルコ内にある 由○（まる）さんへ行きました。
ラーメン屋なんですが店内がめっさオサレです。
カジュアルで綺麗な雰囲気にラーメンスープ特有の臭いも店内に残らないよう工夫されて…
（トンコツスープは特に特有の臭いが残りますよね）
これは女性も来やすそうです。
※実際女性のお客さんが多くいました。
メインは本格博多ラーメンになります。
都内激戦区にも店舗があるようで期待が高まります！！
私の注文はド定番の博多ラーメンを注文！
初見ということで麺の硬さは「かため」で… 通常は「バリカタ」でいくんですが、
店によって麺質による硬さが違うので…
初見はかため安定です！！
極細麺だけに５分せずテーブルへ到着…
うん！うまい！！ちゃんとしてる！！
（偉そう）
同僚は由○ラーメン（いわゆる豪華バージョンってヤツ）と鳥ゆずラーメンを注文しました。
スープを少しもらいましたが…
鳥ゆずラーメンはガッツリゆずが効いてさっぱりとした味わいでした。
一口食べると
オッス！オラ ゆずっっ！！
って感じに超主張してきます(笑)
機会がありましたら是非、食べに行ってみて下さいませ！！
さて今回の「ラーメンアドバイザー講習」の話はこの辺で…
（おいっ！お題変わっとるぞっ！！）
